Закон о долевом строительстве.

  • 15 Ответов
  • 1504 Просмотров

Молох

  • Пользователь
  • **
  • 65
Поправки в закон о долевом строительстве были приняты в 2017 году. Согласно им, с 1 июля 2019 года застройщики смогут получать деньги за проданное жилье лишь после сдачи квартиры покупателям.

Президент России Владимир Путин обсудил с правительством и застройщиками закон о долевом строительстве, сообщил источник. Отмечено, что заседание состоялось 30 мая. Девелоперы надеялись уговорить власти смягчить выдвинутые ранее требования. Напомним, президент России ранее озвучил позицию о необходимости полного отказа от долевого строительства.

Предполагалось, что от долевого строительства откажутся 1 июля 2019 года. Однако Владимир Путин настаивает на более ранней реализации плана. Возможно, с 2020 года и вовсе будут продавать только полностью готовое жилье.

Добавим, поправки в норму о долевом строительстве приняли около года назад. Они предполагают отказ от строительства жилья на деньги покупателей. Полную сумму за квартиру продавец должен получать только после окончательной сдачи объекта, отмечено в обновленном законе.

Если жилье приобретается на этапе строительства, деньги хранятся на специальных счетах в банках. Доступа к ним не имеют ни покупатель, ни продавец. На случай отзыва лицензии у банка предусмотрено гарантийное покрытие за счет фонда страхования вкладов – до 10 млн руб. (в отличие от 1,4 млн руб. по вкладам). Стройку девелоперам придется финансировать из своих средств или кредитоваться в банках

Молох

  • Пользователь
  • **
  • 65
Закон о долевом строительстве.
« Ответ #1: 14 Июнь 2018, 12:39:02 »
Завесу тайны о результатах совещания вчера приоткрыла лишь газета «Ведомости». Со ссылкой на анонимных участников совещания издание сообщает, что вместо смягчения требований, которого добивались застройщики, Президент призвал к ужесточению регулирования привлечения средств дольщиков и скорейшему уходу от долевого строительства.

Напомним, что согласно дорожной карте Правительства РФ отказ от долевого строительства (в форме прямого привлечения застройщиком средств дольщика без посредничества банка) в отношении вновь выводимых в строительство домов должен произойти с 1 июля 2019 года, однако Владимир Путин потребовал сделать это раньше. В отношении продаж жилья в домах, которые уже начаты строительством, глава государства предложил запретить привлечение средств дольщиков с 2020 года.

Как поясняют «Ведомости», ужесточению позиции власти способствовала ситуация с застройщиком Urban Group, которая несет риск возникновения 15 тыс. новых обманутых дольщиков.

Тиль

  • Постоялец
  • ***
  • 110
Закон о долевом строительстве.
« Ответ #2: 04 Июль 2018, 12:42:17 »
Отмена долевого строительства может привести к волне обманутых пайщиков

Такое мнение в интервью для Новострой-М высказала управляющий партнер компании Delta estate Елена Земцова. По мнению эксперта, борьба властей с некомпетентными застройщиками и таким явлением, как «обманутые дольщики» может обернуться возникновением на рынке новой волны, но уже обманутых пайщиков.

Мелкие и средние застройщики, которые не смогут соответствовать новым правилам 214-ФЗ, вынуждены будут уйти на «серый» рынок финансирования, включающий такие схемы как продажа квартир в новостройках по предварительным договорам, а также по договорам ЖСК и ЖНК.

Для привлечения покупателей мелкие и средние застройщики будут снижать цены на 10–20% по сравнению со среднерыночными. «Как итог в перспективе нас может ждать появление волны обманутых пайщиков. Основная проблема в том, что покупка квартир через ЖСК И ЖНК пока не регулируется 214-ФЗ, а значит, обманутые пайщики не могут рассчитывать на возмещение через компенсационный фонд и помощь в достройке объекта со стороны государства

Colon

  • Пользователь
  • **
  • 94
Закон о долевом строительстве.
« Ответ #3: 31 Июль 2018, 16:08:10 »
В сфере долевого строительства появятся новые виды штрафов для застройщиков, а также для должностных и юридических лиц. Закон об административной ответственности за нарушения, допущенные при долевом строительстве, подписал Президент России Владимир Путин, сообщает РИА Новости. Документ вступает в силу с 1 октября 2018 года.

Закон является дополнением к обновленной версии  214-ФЗ, регулирующего отношения на рынке новостроек, кроме того, он вносит ряд изменений в действующий Кодекс административных правонарушений РФ.

Так, в  законе предусмотрено введение административной ответственности для должностных лиц за необоснованную выдачу либо отказ в выдаче заключения о соответствии застройщика и проектной документации установленным требованиям, размер штрафа для нарушителей составит от 50 до 100 тыс. рублей.

Административная ответственность также предусмотрена за непредставление информации в единую информационную систему жилищного строительства, при этом сумма штрафа для должностных лиц может составить до 30 тыс. рублей, юридические лица могут быть оштрафованы  на сумму до 200 тыс. рублей. В случае повторных нарушений должностные лица могут быть дисквалифицированы на срок до трех лет, а штраф для них может быть увеличен до 80 тыс. рублей. Юридические лица могут быть оштрафованы на сумму в 400 тыс. рублей.
https://www.***/novosti/kodeks_administrativnyh_pravonarusheniy_rf

Colon

  • Пользователь
  • **
  • 94
Закон о долевом строительстве.
« Ответ #4: 13 Август 2018, 15:35:23 »
Как покупать жилье в новостройках через эскроу-счета. Инструкция.

С 1 июля 2019 года сделки с новостройками можно будет проводить только по новой схеме — через счета эскроу. Разбираемся, как будет работать новый механизм привлечения средств в жилищное строительство
Счета эскроу как механизм расчета по договорам долевого участия (ДДУ) — новшество для российского рынка новостроек, хотя возможность работать по этой схеме существует с 2014 года. С 1 июля нынешнего года вступили в силу поправки в закон о долевом строительстве. Через год (в проектах, первый ДДУ по которым будет заключен после 1 июля 2019 года) сделки с новостройками станут заключаться только через специальные счета эскроу в уполномоченных банках. Сегодня Сбербанк и «Российский капитал» уже разработали специальные программы для застройщиков для работы по спецсчетам.

Как работает новая схема

Схема использования эскроу-счетов в целом не отличается кардинальным образом от текущего способа взаиморасчета покупателя с застройщиком. Сейчас после регистрации ДДУ Росреестром дольщик вносит средства на счет, указанный девелопером, и застройщик пользуется деньгами сразу после их поступления, объясняет управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая. При заключении ДДУ по новой схеме дольщик не перечисляет деньги девелоперу, а направляет их на специальный счет в аккредитованную Центробанком кредитную организацию (агенту), которая гарантирует сохранность средств.

Что такое счета эскроу

Эскроу — специальные счета депонирования средств до завершения возведения новостройки. Проценты на средства, размещенные на эскроу-счетах, не начисляются. Банк, являющийся агентом эскроу-счетов, в свою очередь тоже не получает вознаграждения. По сути, покупатель открывает беспроцентный депозит, деньги на котором замораживаются на срок, не превышающий дату ввода объекта в эксплуатацию по проектной декларации плюс шесть месяцев (именно такой срок дается на передачу ключей).

Первую сделку по новой схеме в России провел Сбербанк в апреле 2018 года. Банк «Российский капитал» уже сейчас обсуждает ряд пилотных сделок, которые планируется заключить в ближайшее время, заявил «РБК-Недвижимости» представитель банка «Российский капитал» (принадлежит ДОМ.РФ).

Как застрахуют спецсчета

Использование механизма эскроу защитит дольщика от недобросовестного застройщика. В отличие от старой схемы, когда при невыполнении обязательств девелопера граждане оказывались один на один со своей проблемой, при использовании счетов эскроу дольщики не берут финансовый риск, связанный с конкретным застройщиком, а принимают риск только на уполномоченный банк, который должен вернуть им деньги в оговоренных законом случаях, пояснили в «Российском капитале». Деньги на спецсчетах будут застрахованы Ассоциацией страхования вкладов по аналогии с банковскими депозитами на сумму до 10 млн руб.

Что будет в случае банкротства банка

В случае банкротства кредитной организации продавец (застройщик) перезаключает договор с новым банком-агентом. Застрахованные деньги перечисляются на новый счет.

Как вернуть деньги

Покупатель может вернуть деньги, уплаченные по ДДУ, на эскроу-счета в трех случаях. Во-первых, когда девелопер будет признан банкротом и в отношении него откроется конкурсное производство. Во-вторых, если арбитражный суд примет решение о ликвидации застройщика как юридического лица. В-третьих, когда девелопер не исполняет обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок.

Кто распорядится спецсчетами

Банк может использовать средства на эскроу для фондирования кредита застройщику, тем самым уменьшая для него стоимость заемного финансирования. Сегодня в России утверждены 55 банков, имеющих право на открытие эскроу-счетов.

Какая будет ставка для застройщиков

Девелоперы прогнозируют рост цен на квартиры в строящихся домах в связи с переходом на новую схему финансирования строительства. В Минстрое считают, что изменения в закон о долевом строительстве не окажут существенного влияния на стоимость «квадрата» в новостройках. По расчетам PwC, несмотря на возникновение дополнительного посредника в лице банка, ставка финансирования по новой схеме будет ниже 6% годовых. Сбербанк также планирует предоставлять застройщикам, работающим по спецсчетам эскроу, полную или частичную отсрочку по процентам до ввода объекта в эксплуатацию.

Когда девелопер получит деньги

Девелопер получает средства с эксроу-счетов, во-первых, после ввода объекта в эксплуатацию, во-вторых, после регистрации права собственности хотя бы на одну квартиру. Причем средства с эскроу-счетов могут переводиться либо на оплату обязательств застройщика по кредитному договору (если это предусмотрено соглашением по проектному финансированию), либо перечисляются напрямую застройщику, который уже затем рассчитывается с кредитором в случае, если он вел строительство на заемные средства.

АлександрТ

  • Постоялец
  • ***
  • 125
Закон о долевом строительстве.
« Ответ #5: 28 Август 2018, 12:20:11 »
Премьер-министр РФ Дмитрий Медведев подписал постановление, позволяющее гражданам, получающим социальные выплаты на жилье, использовать их для участия в долевом строительстве.

Молодые семьи теперь могут вложить свои социальные выплаты в долевое строительство, что упростит приобретение жилья.

Раньше использовать эти средства таким образом молодым семьям не разрешалось. Были высоки риски потери денег из-за банкротства застройщика.

С новыми поправками в закон о долевом строительстве ситуация изменилась, пояснил член Комитета С. Ф. по федеративному устройству, региональной политике, местному самоуправлению и делам Севера Сергей Лукин. Теперь средства граждан будут перечисляться в банки на специальные депозиты, где будут храниться, пока дом не сдадут.

«Благодаря изменениям в законодательстве, защитившим права граждан, появилась возможность снять ограничение, связанное с использованием социальных выплат, предоставляемых молодым семьям для приобретения или строительства жилья. Поскольку в соответствии с новым законом о долевом строительстве, сохранность средств граждан при размещении на счетах эскроу полностью гарантирована», — сказал Сергей Лукин.

По мнению сенатора, нововведения увеличат приток денег в сферу жилищного строительства. Это положительно скажется на объемах вводимого жилья и на его доступности.

Colon

  • Пользователь
  • **
  • 94
Закон о долевом строительстве.
« Ответ #6: 05 Октябрь 2018, 15:34:02 »
Чиновников оштрафуют за неправильное оформление долевого строительства

С мая в России действует Единая информационная система жилищного строительства (ЕИСЖС). Туда требуется вносить в том числе информацию о постройке жилья с привлечением средств дольщиков. Чиновники проверяют достоверность представленных сведений.

С 1 октября невнесение записи о строящемся объекте на сайт ЕИСЖС грозит региональным чиновникам штрафами (статья 13.19.3 КоАП).

Colon

  • Пользователь
  • **
  • 94
Закон о долевом строительстве.
« Ответ #7: 05 Октябрь 2018, 15:34:10 »
Переход на escrow счета: готов ли бизнес?


Виктор

  • Постоялец
  • ***
  • 144
Закон о долевом строительстве.
« Ответ #8: 21 Октябрь 2018, 14:03:58 »
Очень хороший закон! Не только защитит покупателя жилья но и позволит в борьбе за рынок снижать этажность средним и мелким застройщикам. Поскольку за счет оборачиваемости выгодно будет построить и сдать в эксплуатацию 4 этажный дом и приступить ко второму  далее третьему)). Поскольку строить 17-ти этажку  мелкому и среднему застройщику становится опасно. Если вдруг пойдет  что-то не так. Кредит будет давить на сроки.Большие застройщики уйдут от схемы пирамиды перекидывая с одних обьектов деньги на другие. Все в выигрыше!

АлександрТ

  • Постоялец
  • ***
  • 125
Закон о долевом строительстве.
« Ответ #9: 21 Октябрь 2018, 14:27:34 »
Собственники и бенефициары, владеющие долей в девелоперских компаниях, станут нести солидарную ответственность вместе в компанией за причиненный гражданам ущерб. Перечень операций, на которые можно потратить поступившие на счет средства покупателей, будет определен специальным актом правительства. Власти также должны выработать обязательные требования к застройщику и проведению госконтроля в области долевого строительства. Минстрой России сможет назначать и снимать с должности руководителей контролирующих органов.

Фонд защиты прав граждан будет заниматься достройкой и финансированием проектов, по которым не уплачивались взносы в компенсационный фонд. Помимо самих домов, Фонд также должен решить вопрос с финансированием (за счет допсредств федерального и регионального бюджетов) строительства инженерной, транспортной и социальной инфраструктуры, необходимой для функционирования ЖК.

Законом запрещается привлечение средств граждан по жилищным сертификатам и через жилищно-строительные кооперативы (ЖСК).

Теперь ЖСК можно создать в случае банкротства девелопера для достройки жилья либо в случае, когда дом возводится на земельном участке, выделенном бесплатно из госсобственности. По итогам первого квартала 2018 года в России насчитывалось 842 проблемных объекта, или 1261 дом.

В данных ЖК заключено 80,3 тыс. ДДУ дольщиками, которые попали в реестр пострадавших. Число проблемных домов растет несмотря на то, что часть домов достраивается: с начала года введено 67 долгостроев, по 15 из них приняты компенсационные меры. Всего в стране свыше 1,1 млн договоров долевого строительства, и объем денег, который там находится, — 3,4 трлн руб.

Молох

  • Пользователь
  • **
  • 65
Закон о долевом строительстве.
« Ответ #10: 12 Ноябрь 2018, 12:51:44 »
Не только защитит покупателя жилья но и позволит в борьбе за рынок снижать этажность средним и мелким застройщикам.
Мне кажется, что цена земли не позволит этого сделать.

Виктор

  • Постоялец
  • ***
  • 144
Закон о долевом строительстве.
« Ответ #11: 12 Ноябрь 2018, 17:08:38 »
Нет не ошибаюсь))). Возьмем к примеру этот дом  что сейчас строят. Там участок - 51 сотка.в доме - 100 квартир. Возьмем тот же участок и построим на нем таунхаусы  (блокированная жилая застройка не более 3-х этажей над землей.Чтобы не быть голословным возьмем ПЗЗ и дом который строят 6-ти этажку. Во первых по ПЗЗ процент застройки среднеэтажными домаим- 28.8 %. Блокированными 3-х этажными 44.1 %. Ну бог с ним 44%. это 22.44  соток можно застроить танхаусами 3-х этажными. По 100 кв. м. квартира. итого 2244кв.м.: 100Х3=67 квартир. В 6-ти этажки- 100 квартир .но сдать надо целый дом. Танхаусы же можно строить и вводить в эксплуатацию секционно!! Оборачиваемость  увеличивается втрое!!!И потом танхаусы дороже !! 140000 руб. за м. кв. получаем квартира в 100кв.м. - 14 млн руб.ИТОГО 67х14 млн руб=938 млн. руб- 51 млн. руб это стоит земля 1 млн. сотка.Так что земля не при чем. А оборачиваемость капитала и риск недостроя  минимален потому что секционно строится!!!

АлександрТ

  • Постоялец
  • ***
  • 125
Закон о долевом строительстве.
« Ответ #12: 02 Декабрь 2018, 11:37:10 »
И опять же, застройщику будет очень накладно запаздывать со сроками сдачи.

Тиль

  • Постоялец
  • ***
  • 110
Закон о долевом строительстве.
« Ответ #13: 05 Декабрь 2018, 14:29:37 »
ПИК уже начал стройки по новому закону. Дмитровский парк.

Порох

  • Пользователь
  • **
  • 71
Закон о долевом строительстве.
« Ответ #14: 12 Декабрь 2018, 16:45:29 »
Виктор, 33 этажа в новом комплексе, по новым законам, с эскроу счетами.